相关法律
新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住房租赁法案》(ResidentialTenanciesAct1986)和《1996年住房租赁修订法案》(Residential Tenancies Amendment Act1996),该法案详细规定了房东与租客的权利和义务与签订、终止租房合同有关的法律规定。
留学生可以是与房东签订,也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。
签订完租房合约后需要交纳如下费用:
1)租房手续费(如果自己和房东联系的没有手续费)
2)房租押金(最多是四周的房租,一般可以是两周的房租,需要与房东商量)
3)两周的预交房租(开始租用的两周后,每两周一次,支付下两周的房租,支付方式一般是通过银行自动转帐)
押金
房东可要求您交纳一笔押金,金额最多为四周房租。除非您没有交纳房租或者造成某些损坏,否则,这笔押金在您退房时将返还给您。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心。收据将寄给您和您的房东。
当您迁出时,房东将检查房子是否造成损坏。迁出住房后,您在租房服务处填写一份表格后取回押金。您和房东都要在表上签字。如果对于押金产生争议,可以将争议提交到租房仲裁处审理。
租约终止
如果您想迁出住房,除非房东同样缩短时间,否则,您必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房,他必需提前90天给您书面通知。如果出现下列情况,该时间可以缩短到42天。
1)住房被出售并且新房主要求腾空。
2)房东或者其家属需要在该房子居住。
3)房东的雇员需要住该房子。
房租调整
房东和房客都可以要求调整房租。除非双方同意,房东至少每半年才能要求提高房租一次。
房屋保险
留学生朋友们独自在海外求学过程中很多的困难也难免会发生一些意外,在租房居住过程中更是要注意,比如做饭或者使用大功率电器,火灾是最需要警惕的;若出租房本身并没有为房屋购买意外保险,购买一份具备保障租客意外行为的保险会让广大留学生朋友们在租房过程中发生意外时损失降到最低。