新西兰留学,留学生租房那些事儿

阅读:230次 添加时间:2016-08-27 编辑: leili

导读: 新西兰的房子一般都有独立的花园,除种植花卉、果树等外,院子内一般都是绿色的草坪,因为气候原因,象奥克兰地区,一年四季都是绿草如茵。有孩子的家庭也在花园里放置秋千、滑梯和跳床等。少部分房子有院内游泳池。  新西兰的房地产市场非常活跃,新西兰人一生中会经常购买房子。除旧房子(已经有人居住过)外,市场上销售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。有很多新西兰家庭拥有多所房子,除自住房子外,其他房子通常自己或者委托房地产公司出租,房子在新西兰也是一种投资选择。

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    那么留学生的租房类型有哪些呢?

    House/Townhouse

    国际留学生整租一套House/Townhouse时,比较值得注意的是这类房屋大部分有花园或者草坪,租客是有义务整理并定期除草的,租赁时需要与出租方明确这个问题,也可由出租房雇佣除草公司来负责;部分区域这类房屋的垃圾费用是由扔垃圾的人支付的,而不包含在应该业主支付的地税里,需要注意。

    Apartment

    公寓就基本被来自祖国的留学生朋友们熟知了,只是新西兰主要城市的市区公寓面积都比较小,更多的设计的是偏向于很忙碌的人群,比如学生上班族,而不像国内公寓更多设计偏向家庭居住,比较值得注意的是:有部分公寓套内是没有洗衣机的,需要到洗衣房内投币使用公共洗衣机;大部分公寓不允许阳台晾挂衣物;大部分的公寓不允许饲养宠物。

    租房

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    通过哪些方式寻找合适的房子?

    自行寻找房源,与房东直接签署租赁合同,无中介费。

    自行寻找房源其实不是件难事,都有组房版块,不少房东会通过报纸,超市免费布告牌,网络发布出租广告,也有有不少本地人通过该网站寻找室友和租整套房或是分租房间寻找租客。

    通过中介公司租赁房屋,支付一周的中介服务费。

    新西兰有大大小小不少的房屋中介公司,在目前的租房市场上,比如奥克兰市的Parnell和Ponsonby几个好的区,好的房子大部分都被中介代理,大部分中介收取一周房租+GST的服务费,当然有费用自然也有服务,也更多的保障租客和房东双方平等的利益。

    通过房屋管理公司租赁房屋,与房屋管理公司签定租赁合同并支付房租予房屋管理公司。

    此类房屋普遍为公寓类房屋,业主大部分在海外,房屋管理公司统一管理,对于租客的好处是大部分拥有管理的公司的物业带有前台和客房服务,大部分服务式公寓管理有序,省去了租客不少烦恼。

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    关于房屋租约有哪些需要注意的事情?

    相关法律

    新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住房租赁法案》(ResidentialTenanciesAct1986)和《1996年住房租赁修订法案》(Residential Tenancies Amendment Act1996),该法案详细规定了房东与租客的权利和义务与签订、终止租房合同有关的法律规定。

    留学生可以是与房东签订,也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。

    签订完租房合约后需要交纳如下费用:

    1)租房手续费(如果自己和房东联系的没有手续费)

    2)房租押金(最多是四周的房租,一般可以是两周的房租,需要与房东商量)

    3)两周的预交房租(开始租用的两周后,每两周一次,支付下两周的房租,支付方式一般是通过银行自动转帐)

    押金

    房东可要求您交纳一笔押金,金额最多为四周房租。除非您没有交纳房租或者造成某些损坏,否则,这笔押金在您退房时将返还给您。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心。收据将寄给您和您的房东。

    当您迁出时,房东将检查房子是否造成损坏。迁出住房后,您在租房服务处填写一份表格后取回押金。您和房东都要在表上签字。如果对于押金产生争议,可以将争议提交到租房仲裁处审理。

    租约终止

    如果您想迁出住房,除非房东同样缩短时间,否则,您必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房,他必需提前90天给您书面通知。如果出现下列情况,该时间可以缩短到42天。

    1)住房被出售并且新房主要求腾空。

    2)房东或者其家属需要在该房子居住。

    3)房东的雇员需要住该房子。

    房租调整

    房东和房客都可以要求调整房租。除非双方同意,房东至少每半年才能要求提高房租一次。

    房屋保险

    留学生朋友们独自在海外求学过程中很多的困难也难免会发生一些意外,在租房居住过程中更是要注意,比如做饭或者使用大功率电器,火灾是最需要警惕的;若出租房本身并没有为房屋购买意外保险,购买一份具备保障租客意外行为的保险会让广大留学生朋友们在租房过程中发生意外时损失降到最低。

    资料2

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    不同区域不同民族在生活习惯上的不同造成了房屋设计和使用过程中的不同,留学生又应该注意些什么呢?

    家具/电器

    租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。

    宠物/吸烟

    有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的,租房需要注意,大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;新西兰法规规定室内不允许吸烟。

    电费

    新西兰是一个岛国,电力主要来自于水利发电,风能发电和潮汐能发电,能源清洁,价格也较高,以目前市场上比较便宜的Powershop公司为例,居民用电一度电也目前需要0.27纽币,相比中国那是贵了不少,所以广大留学生同学请注意节能,冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增,所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。

    水费

    A冷水:新西兰大部分地区水费是单向收费的,就只是收取上水的费用,也有个别的区是收取排污费的,租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。

    B热水:新西兰房屋的热水大部分是通过电加热的,使用电加热的房屋,电费中主要的部分就是电热水器的能耗,所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径;部分房屋的热水是通过天然气加热的,而天然气供应也基本属于对应的电公司,天然气单位价格比电费低,这类房屋的能耗费用就会低一些;部分公寓是整楼整体输送热水,热水费用含盖在物业管理费里由房东支付,这类公寓对于租客来讲,能源费用是最便宜的。

    宽带网络/固定电话

    House/Townhouse基本都是允许租客自行选择宽带公司,目前新西兰本地的宽带提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根据自己的需要和各公司的各类PLAN选择适合自己的宽带计划;大部分提供商提供附带固定电话业务和纯粹宽带网络的选择,并且新西兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的,但需要注意的,国内长途:比如奥克兰拨打基督城,则是要收费的;新西兰大城市的市区部分公寓的宽带网络和固定电话都是由物业管理统一管理,不能让租客自行选择公司,有部分十分划算也有部分价格不斐。

    拓展阅读:

    新西兰留学VS澳大利亚留学 4大点实力对比