作为留学生如何在澳洲申请房屋贷款？

所谓以房养学，就是在子女留学澳大利亚期间，家长购买一套当地的房产。这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报;把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

留学生究竟是如何购房申请房屋贷款的呢?

首先，有以下2项基本条件：

1、留学生的签证有效期在12个月以上;

2、购置的房产只能是自住房.

如果学生没有移民定居的打算，在学生签证有效期3个月之前，要将房子出售，否则会被安排房产拍卖。留学生购置了房产，倘若没有足够的收入还贷，可以将父母作为房产共同拥有者一起购置房产，再用父母的收入来偿还贷款。通常，留学生父母也会问到抵押物的问题。与中国贷款政策不同的是，澳洲的贷款政策中的抵押物就是所购置的房产，不需要额外提供其他抵押物。

另一方面，选择房产可以按照下面3个因素：

• 距离校区及各项共公设施较近，交通方便，环境安全的社区

• 容易出租和管理

• 日常维修费用低

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每7年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权。孩子完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。

贷款所需基本材料如下：

Copy of passport & driver license 护照，驾照复印件

personal information 个人信息COS 购房合同

10% Deposit evidence 10% 首付款凭证

employment letter在职证明

proof of fund/ certificate of deposit 资金/存款证明

Salary crediting 与在职证明相符的工资进账

Property ownership certificate in China (if had) 申请者名下的国内房产证复印件(如有)

rental appraisal 租金证明

FIRB批文(如果是海外人士)

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