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澳洲租房全攻略之悉尼篇

创建时间:2015-08-14 最后更新:2015-08-14 收藏 (417)次阅读

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  • 大家都知道,悉尼位于澳大利亚东南海岸,这里气候宜人、风光漪妮,夏不酷暑、冬不寒冷,日照充足,雨量丰沛。

    CITY 是整个悉尼市的中心,针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主。同样,CITY包含了商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能,而居住功能在这个区域的体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓。CITY和唐人街(ChinaTown哦,澳际留学的悉尼办公室也驻扎在此)附近是悉尼大学、悉尼科技大学(UTS,悉尼唯一一所在市中心的大学)、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域,UNSW的一些学生也会选择在这里居住(UNSW附近的房子通常来说都是比较难找的)。该区域基本和我们国内的大中城市居住一样,购物和交通非常方便,有的时候大家走路就可以去学校,同时打工机会多,工作也方便。并且,很多有能力的学生和家长,可以作为投资者考虑较高的稳定投资回报率,就可以选择CITY市中心的APARTMENT.当然租房更适用于目前大多数留学生的要求和情况。

    目前,附近的SUBURB主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地理位置是十分优越的,离UTS、USYD、TAEF等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADWAY SHOPPING CENTER都是非常近。这个区的治安还比较满意(其实澳洲大部分地区的治安都比较好),打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错,而且靠近有名的情人港、FISH MARKET、STAR CITY等。但去学校可能需要座BUS,步行较远。 沿PARRAMATTA ROAD 和 CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近,对于的很多悉尼地区的留学生来说,交通非常方便,步行至学校10分钟左右。近期在ULTIMO和BROADWAY都有一些新的楼盘,就在UTS和TAFE,悉尼大学旁边,走路去仅仅几分钟。可远眺City和Anzac大桥极佳美景以及Broadway购物中心、Central火车站、Haymarket和中国城、CBD~~面积很大,2房100-170平方,有复式的上下层, 升值和出租回报率都很不错的,值得考虑。两房全新apartment在60万左右,租金800~/week,这就适用于经济条件较好的学生,或者是经济一般的学生,可以合租,并且能省去每天bus的费用。

    悉尼的东区其实分两部分,一部分是靠海的,比如Bondi, Double bay, Rose Bay,大家知道,这些都是毋庸置疑的富人区,凡是靠水靠海的house,区别就是以百万介绍了,所以也不适用于我们租房。对于当地的平民百姓来说,也都是有些遥远的。但是也有更多人想融入那些个区,就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小,加上靠海,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的。其余那部分也是东区。比如靠近跑马场,UNSW的Kesington, Randwick 和 Kingsford. 这些区都是不错的,Kingsford交通生活都比较便利,购物超市饭店酒吧比比皆是,着名的NSW大学就坐落在这里,房子的出租情况可想而之,想找到物美价廉的就很难了。由于地理位置近city,而且近期澳洲政府会开发Green Squire Town Centre,所以周边的Moore Park, Rosebery, Moscot等区会有很高升值潜力。加之这里位置得天独厚,距city仅3公里,去bondi junction、东区海滩也咫尺之遥,区内有centennial park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施,因此这里的公寓租金相当高,近新的两房apartment每周租金至少550以上,一间主人套房也可分租到300+/week.如果不谈租房,论置业就比较推荐rosebery以及moore park,因为比起周边仅数百米远的zetland以及randwick,这两个新区的价格相对便宜很多,全新两房大概55万就可以买到很不错的。准备留在澳洲的学子们,可以尽早留意。

    北悉尼一直是我们俗称的富人区,当然这并非官方的统计和调查,大家的依据可能主要来源于那里的居住环境和消费层次。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。悉尼的北区(northshore),lower northshore的房价是挺贵了。普通的2房unit/appartment就要60多万 ,例如:CHASTWOOD地理位置很好,通过悉尼港大桥(HARBOUR BRIDGE)和悉尼港海底隧道(HARBOUR TUNNEL)与CITY及其他区域紧密连接,同时配有轨道线路,这里最新推出的期房户型很大,两房要60万+.Upper northshore 一直到hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不错的,设施都很完备,也有很大的购物中心,交通也方便,还有全纽省Top 5 的 high school,是传统意义上得不错的区。Northshore line沿线有许多好的学校,是为什么北区的房价较贵的原因之一。当然,环境人文是另外的重要因素。加上north Sydney也在北线,许多工作机会(特别是IT),导致许多人想在北区居住。RYDE附近新建许多办公楼,以后会有许多工作机会放出来。在lindfield,Killara,Gordon, Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅,最近这些区近名校也推出一些新的楼盘,像st ives这种house均价都在百万之上的区,50万的公寓价格确实很有吸引力。整个北区的感觉是绿化好,安静整洁。

    悉尼的西北区,比如carlingford, castle hill. 由于carlingford有全悉尼第一的high school,以教育为重的华人自然不会错过,该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群,但交通不是很方便。Castle hill环境优美,现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心,房价也不贵。同样的,交通相对不是很便利,有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近,单程大约45-60分钟,取决于路面交通状况。Eastwood基本上被亚洲人占领了。一边是韩国人,一边是中国人。物价很便宜,品种也丰富。 Epping已经开通至chatswood的火车线,交通极为方便,升值潜力大,是个不错的区。

    悉尼的西区(不包括内西区)一般是中东人,印度人,巴基斯坦人等聚集的地方。当然,西区的房价便宜,生活费也很便宜,比如Auburn有方便的交通又有shopping centre,所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区,而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点,租房的话更能找到合适价格。

    悉尼的内西区(比如strathfield, burwood,Ashfield),由于交通方便,近年来的涨幅无论是投资还是租房来说都不错。内西区比较拥挤,人口密度相对比较高。即便是house,6-700平方米已经算大的了。因为其交通便利,许多中国人,韩国人纷纷入住,华人超市,亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利,居住在这些区的学生可能是来自USYD、UTS、TAFE、WSU、MQ的各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在ASHFIELD、BURWOOD、STRATHFIELD及临近的SUBURBS.STRATHFIELD作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧,比起临近的BURWOOD从价格上非常有吸引力,全新一房32万,租金380/week;两房43万,租金500+/week.真是非常适合学生们合租。而且,最近很多首次置业者和投资客都选择了这里。RHODES和HOMEBUSH BAY是近几年发展起来的炙手可热的地区,区内独有的水景以及飞速发展的购物,休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息,55-60万便可以买到两房的水边公寓,也是物有所值了。

    好了,说了那么多,并不是告诉大家应该住在哪里,而是要选择和自己沟通能力以及经济状况适合的地区来居住。而且,对于自己的发展前景,和居住的地区并没有十分巨大的关联,关键的还是学业以及运用知识的能力,这在中国还是澳洲来说,都是自身发展的首要条件。
     
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