【干货】澳洲留学签证新政带动“以房养学”的投资热潮

澳大利亚移民局官方宣布将于2016年7月1日正式实施留学生签证新政策SSVF, 新政策将对推翻现有的留学生签证种类，新政对于中国人来说最大的亮点，就是中国小学生可以到澳洲留学了，并且，父母一方可以到澳洲长期陪读，寻找可行的移民方法有机会获得澳洲绿卡。

据悉，在这次澳洲留学移民新政推出后，中国是唯一得到留学签证全面简化的国家，直接获得了和英美日等发达国家相同的待遇。澳大利亚各个小学，特别是中立小学从2016年7月1日起，将正式接受来自中国的小学生的申请了。

与此同时，家长又能在子女留学的同时，购买一套当地的房产，这样既能满足子女的住宿需要，又可以把房屋出租出去收取租金，房产的升值和租金收益就能够抵充留学期间子女的各项费用，几乎能做到“零成本”留学，如果房子地段好，升值快，甚至还会净赚不少!这种以房养学的方式是不是很诱人?

按照澳洲60年来房地产的增值情况来看，中位价的公寓价格平均每年的增长在8%-12%左右，收益比较稳定，且当地房地产市场需求强大。

基于飞速增长的人口和一线城市的租房短缺问题，在澳洲买房不仅显现了他的居住属性，还有投资理财的属性。

看看澳大利亚统计局的数字：

1981年澳洲人口1500万

2004年澳洲人口2000万

2007年澳洲人口2100万

2010年澳洲人口2200万

2013年澳洲人口2300万

2016年澳洲人口2400万

如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。

澳洲国家住房供应理事会预测：

至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%。

到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。

至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。

除了居住之外的7大属性日益显现：

1. 投资工具

澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。

空置率抵达3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

2. 抵押工具

澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。

即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

3. 再融资工具

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。

增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加您的现金流动，很好的实现了从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。

4. 外汇投资工具

高通货膨胀的环境下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。

外汇投资的确有风险，但同时，单一持有同种货币本身也是最大的风险。

抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。

既享有了高额火气存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。

5. 传承工具

澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款，只能低价套现，出租还得再花钱装修。

到了2020年老龄化人口高达20%，人口骤降，房产需求急剧减少，到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。

6. 海外留学教育基金

选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自主问题。

7. 养老基金

澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。

而国内的房子因产权的问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款，无法实现以房养老。

【拓展阅读】：

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